La vendita di un immobile richiede molta attenzione. Ecco la lista dei documenti necessari ad identificare chi vende e cosa si sta acquistando.
Documenti necessari ad indentificare il venditore:
- Carta d’identità, codice fiscale, certificato di residenza e in caso di venditore straniero permesso di soggiorno;
- Se il venditore è sposato estratto dell’atto di matrimonio e documento attestante il regime patrimoniale scelto (comunione o separazione dei beni);
- Se il venditore è divorziato o separato sentenza di divorzio o separazione. Vanno documentati anche lo stato di vedovanza, celibato o nubilato.
Documenti relativi all’immobile:
- Rogito notarile e nota di trascrizione;
- I titoli abitativi;
- Planimetria catastale;
- Visura storica;
- Provvedimenti edilizi e urbanistici;
- Copia certificato agibilità/ abitabilità;
- Attestato di prestazione energetico;
- Certificazione conformità degli impianti.
- Dichiarazione dell’amministratore dell’avvenuto pagamento delle spese condominiali, in caso di immobile in condominio;
- In caso di ipoteca, copia del contratto di mutuo;
- In caso di immobile locato, contratto di locazione (verificando se sussistono cause di prelazione);
E se il venditore è una società:
- Atto costitutivo;
- Carta d’identità e codice fiscale del legale rappresentante;
- Delibera attestante il potere di vendita;
- Denominazione legale, sede, codice fiscale/ partita IVA e certificato di iscrizione al Registro imprese
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